Lorsque vient le temps d’acheter une propriété, plusieurs futurs propriétaires hésitent entre une maison affichée sur DuProprio ou une propriété vendue par l’entremise d’un courtier immobilier sur Centris.
Ces deux modes de vente permettent d’acheter une maison, mais leur fonctionnement est différent. Comprendre ces différences vous aidera à mieux préparer votre projet et à éviter certaines surprises.
DuProprio : une transaction directement avec le propriétaire
Sur DuProprio, le vendeur choisit généralement de vendre sa propriété lui-même, sans être représenté par un courtier immobilier.
L’acheteur négocie donc directement avec le propriétaire.
Cela ne signifie toutefois pas que l’acheteur doit nécessairement agir seul. Il peut choisir :
- d’être accompagné par un courtier immobilier;
- de réaliser la transaction sans courtier;
- ou de consulter différents professionnels selon ses besoins (inspecteur, notaire, ingénieur, etc.).
Centris : une vente généralement accompagnée par un courtier immobilier
La majorité des propriétés affichées sur Centris sont offertes par des courtiers immobiliers.
Le courtier accompagne son client dans les différentes étapes de la transaction, notamment la mise en marché, les visites, les négociations et le processus d’achat ou de vente.
Selon la situation, l’acheteur peut également être représenté par son propre courtier.
Attention aux modalités de rémunération
Lorsque vous choisissez d’être accompagné par un courtier immobilier, il est important de bien comprendre les conditions de votre contrat de courtage.
Dans certaines situations, notamment lors de l’achat d’une propriété vendue directement par son propriétaire, les modalités de rémunération peuvent être différentes.
Avant de signer un contrat, prenez le temps de poser toutes vos questions concernant :
- la rémunération du courtier;
- les obligations de chaque partie;
- les situations où des frais pourraient être exigés.
Une bonne compréhension de ces éléments permet d’éviter les malentendus.
Que faire si vous achetez sans courtier?
Plusieurs acheteurs choisissent de réaliser eux-mêmes leur transaction immobilière.
Dans ce cas, il est fortement recommandé de s’entourer de professionnels compétents afin de prendre une décision éclairée.
Parmi les intervenants qui peuvent vous accompagner :
- un inspecteur en bâtiment;
- un notaire;
- un ingénieur, lorsque des problématiques particulières sont observées;
- ou toute autre ressource spécialisée selon la situation.
Chaque professionnel apporte une expertise complémentaire qui contribue à sécuriser votre investissement.
Pourquoi l’inspection préachat est-elle si importante?
Que vous achetiez une propriété sur DuProprio ou sur Centris, l’état réel de la maison demeure exactement le même.
Une inspection préachat permet notamment de :
- repérer les défauts visibles;
- identifier des signes d’humidité ou d’infiltration d’eau;
- détecter certains problèmes de structure;
- évaluer l’état des principaux composants du bâtiment;
- recommander, lorsque nécessaire, des expertises supplémentaires.
L’objectif est de vous fournir l’information nécessaire afin de prendre une décision éclairée avant de conclure l’achat.
L’indépendance de l’inspecteur
L’inspecteur en bâtiment joue un rôle indépendant dans une transaction immobilière.
Sa mission n’est pas de vendre la propriété ni de négocier le prix.
Son rôle consiste à examiner le bâtiment de façon objective, à documenter les observations faites lors de l’inspection et à expliquer clairement les éléments qui méritent votre attention.
Cette indépendance est essentielle pour protéger les intérêts de l’acheteur.
Mon conseil
Peu importe le type de transaction que vous choisissez, prenez le temps de bien vous entourer.
Une maison représente souvent l’investissement le plus important d’une vie.
Quelques heures consacrées à une inspection professionnelle peuvent vous éviter des réparations coûteuses et vous permettre d’acheter en toute confiance.